У червні попит на київські новобудови знизився на 21% порівняно з травнем — найбільше місячне падіння серед регіонів. Водночас середня ціна квадратного метра зменшилася на 3,5%, до 1379 доларів. Однак це не означає близьку кризу на ринку нерухомості столиці.
Зниження попиту — це показник активності на маркетплейсах, а не реєстр укладених договорів. Цифра реагує на сезонність, обстріли, перебої з електроенергією та інші фактори. Багато людей просто відпочивають після років напруги та менше перебувають в інтернеті.
Ширша картина виглядає менш песимістично. За оцінкою НБУ, за останні чотири квартали кількість угод була на 11% більшою, ніж за попередній період. Київ та кілька областей забезпечили майже половину всіх угод з жовтня 2025 до березня 2026 року. Це свідчить про волатильність попиту, а не його зникнення.
На відміну від Китаю, де ринок крізь кризу понад 36 місяців через надлишкову пропозицію та боргову модель, України притаманні інші умови. У нас немає “міст-привидів” та великих запасів непроданого житла. У 2024 році площа нового будівництва становила 3,9 млн кв. м проти 11 млн у 2021 році. Нова пропозиція формується повільно й дорого.
Крім того, іпотека фінансує лише близько 20% угод на первинному ринку, тому підвищення ставок не запускає масових примусових продажів. Ринок коригується через меншу кількість угод, а не через панічне падіння цін.
На первинному ринку нижньою межею цін дедалі частіше стає собівартість. Будівельні роботи у житловому секторі в травні 2026 року були на 18,7% дорожчими, ніж роком раніше. Матеріали, енергія, логістика та робоча сила дорожчають, а це означає, що якісні об’єкти від надійних девелоперів мають мало передумов для тривалого здешевлення.
Київ залишається ринком концентрації робочих місць, державних установ, освіти та медицини. Після покращення безпеки саме великі економічні центри першими отримають повернення людей та капіталу.
Нинішня низька активність дає покупцям час на вибір і переговори. Це не гарантія падіння цін, але можливість зважено купити якісне житло за кращих умов, ніж буде при повернення впевненості на ринок.
